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房地产估价案例与分析
关键字：北京房地产估价培训|估价案例学习|房地产理论方法考试
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总课时： 开班日期：常年 上课时段： 授课学校：北京中大网校教育培训机构 上课地点：北京市丰台科技园区百强大道 (一)项目背景项目背景主要是介绍项目名称、位置、土地获取途径及其面积、相关规划指标(容积率、规划限制等)、开发商等。(二)开发项目地块分析1.地块的自然条件分析主要是分析地块的具体位置、土地承载力，地形地势，土地面积，形状，日照，风向，自然灾害等。2.地块周边的经济及社会条件分析主要是分析开发地块所在区域的经济发展状况，物价水平，收入水平，投资水平等;周边的基础设施建设状况及其完备程度、公共服务设施及其完备程度，社会治安环境等。3.地块的环境条件分析主要针对地块及其周边的空气污染，噪声，绿化，视觉效应(江景，海景)等进行分析。(三)开发项目市场调查与分析1.市场环境调查与分析(1)政治法律环境：包括政府的有关方针政策的调查与分析;(2)经济环境：包括国内生产总值或地区生产总值及其发展速度;物价水平、通货膨胀率、城乡居民家庭收人等的调查与分析;(3)人口环境：包括人口规模、人口增长率、人口结构，地理分布、民族分布、人口密度、人口迁移流动情况，出生率、结婚率;家庭规模和结构等;(4)社会文化环境：包括教育程度、职业构成、文化水平，价值观、审美观、风俗习惯，宗教信仰、社会阶层分布等。2.市场需求容量调查与分析(1)国内外市场的需求动向;(2)现有的和潜在的市场需求量;(3)社会拥有量、库存量;(4)同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。3.消费者和消费者行为调查与分析(1)消费者类别及其分布;(2)购买能力;(3)购买欲望和购买动机。4.竞争情况调查与分析(1)竞争对手的调查与分析;(2)竞争项目的调查与分析。(四)开发项目SWOT分析1.开发项目的优势分析;2.开发项目的劣势分析;3.开发项目的发展机遇分析;4.开发项目的威胁分析。(五)开发项目的市场定位1.消费群体定位;2.项目形象定位;3.规划设计及建筑形象定位;4.户型定位;5.价格定位;6.物业管理定位。(六)开发项目的产品策划及规划建议1.项目总体规划设计建议;2.建筑个体设计建议;3.环境景观设计建议;4.户型设计建议。(七)开发项目的定价及价格策略1.开发项目定价目标;2.开发项目定价方法选择;3.开发项目价格策略选择。(八)开发项目广告策划及销售1.开发项目广告设计;2.开发项目广告媒体选择;3.开发项目销售计划及策略制定。以上介绍了房地产开发项目策划的主要内容构成，由于房地产开发项目有住宅、写字楼、大型商场、酒店、工业等不同类型，因此不同类型项目前期策划的内容、侧重点也会存在一定差异，由于篇幅所限，我们只能提供一个案例，下面提供的案例主要是针对一个商业项目进行策划的报告。编号 班级名称 开班日期 教学点 网上优惠价 网上支付
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