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房地产估价理论与方法考试
关键字：北京房地产开发|房地产经营管理|房地产估价考试
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总课时： 开班日期：常年 上课时段： 授课学校：北京中大网校教育培训机构 上课地点：北京市丰台科技园区百强大道 考试内容*节 收益法的概述一、收益法的含义二、收益法的理论依据三、收益法适用的估价对象四、收益法估价需具备的条件五、收益法稳定物价的操作步骤第二节 报酬资本化法的公式一、报酬资本化法*一般的公式二、净收益每年不变的公式(一)收益期限为有限年的公式(二)收益期限为无限年的公式(三)净收益每年不变的公式的应用三、净收益按一定数额递增的公式(一)收益期限为有限年的公式(二)收益期限为无限年的公式四、净收益按一定数额递减的公式五、净收益按一定比率递增的公式(一)收益期限为有限年的公式(二)收益期限为无限年的公式六、净收益按一定比率递减的公式(一)收益期限为有限年的公式(二)收益期限为无限年的公式七、净收益在前后两段变化规律不同的公式(一)收益期限为有限年的公式(二)收益期限为无限年的公式八、预知未来若干年后价格的公式第三节 收益期限的确定第四节 净收益的测算一、净收益测算的基本原理(一)基于租赁收入测算净收益的基本原理(二)基于营业收入测算净收益的基本原理二、不同收益类型房地产净收益的测算(一)出租的房地产净收益测算(二)自营的房地产净收益测算(三)自用或空置的房地产净收益测算(四)混合收益的房地产净收益测算三、净收益测算应注意的问题(一)有形收益和无形收益(二)实际收益和客观收益(三)乐观估计、保守估计和*可能估计(四)重置提拔款的扣除方式四、净收益流模式的确定第五节 报酬率的求取一、报酬率的实质二、报酬率的求取方法(一)累加法(二)市场提取法(三)投资报酬率排序插入法第六节 直接资本化法一、直接资本化法概述(一)直接资本化法的含义及基本公式(二)几种收益乘数法二、资本化率和收益乘数的求取方法三、资本化率与报酬率的区别和关系四、直接资本化法与报酬资本化法的比较(一)直接资本化法的优缺点(二)报酬资本化法的优缺点第七节 投资组合技术和剩余技术一、投资组合技术(一)土地与建筑物的组合(二)抵押贷款与自有资金的组合二、剩余技术(一)土地剩余技术(二)建筑物剩余技术(三)自有资金剩余技术(四)抵押贷款剩余技术考试要求1.熟悉收益的含义;2.熟悉收益法的理论依据;3.掌握收益法用的估价对象;4.熟悉收益法估价需要具备的条件;5.熟悉收益法估价的操作步骤;6.熟悉报酬资本化法*一般的公式;7.掌握净收益每年不变的公式;8.熟悉净收益按一定数额递增的公式;9.了解净收益按一定数额递减的公式;10.掌握净收益按一定比率递增的公式;11.了解净收益按一定比率递减的公式;12.熟悉净收益在前后两段变化规律不同的公式;13.掌握预知未来若干年后价格的公式;14.熟悉收益期限的确定;15.掌握净收益测算的基本原理;16.掌握不同收益类型房地产净收益的预算;17.熟悉净收益测算应注意的问题;18.熟悉净收益流模式的确定;19.熟悉报酬率的求取;20.熟悉直接资本化法概述;21.熟悉资本化率和收益乘数的求取方法;22.掌握资本化率与报酬率的区别和关系;23.了解直接资本化法与报酬资本化法的比较;24.熟悉投资组合技术和剩余技术。编号 班级名称 开班日期 教学点 网上优惠价 网上支付
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